Valjevska 11: zgrada u kojoj je sve počelo
Godinama fotografišemo beogradske kuće i zgrade sa kućnim brojem 11. Seriju počinjemo od one koja nam je najbliža. U Valjevskoj 11 na Čukarici nastala je porodica Lazić, a sa njom i ljubav prema beogradskim nekretninama.
Kućni broj 11 nam nije slučajan. Agencija se zove Eleven, a "11" je u našem znaku od 1988. Vremenom je postala navika: kad prođemo pored kuće ili zgrade sa brojem 11, zastanemo i fotografišemo je. Tako je nastala serija. Svaka priča je jedna adresa, njena istorija i kraj u kom stoji.
Zgrada koja je ostala
Valjevska 11 je dvospratna zgrada sa krovom na četiri vode i jednostavnom malterisanom fasadom. Stoji na padini, tako da se ulica ispred nje strmo spušta. Takvih zgrada je nekada u ovom delu Čukarice bilo mnogo. Bile su skromne, praktične i sa dvorištem među drvećem.
U jednom od ovih stanova formirala se naša porodica. Ovde su počeli prvi razgovori o tome šta neki stan čini dobrim, koliko vredi kvadrat i zašto je lokacija važnija od svega ostalog.
- 1988. Osnovana je agencija Eleven.
- 1991. Firma Stankom najavljuje da će zgrada biti srušena, kao i ostale zgrade sličnog stila u kraju.
- 1992. Porodica Lazić se seli na Vidikovac.
- Posle su okolne zgrade istog stila srušene, a na njihovom mestu niču novi soliteri. Zbog sudbine koja je zadesila Stankom, Valjevska 11 ostaje pošteđena.
- Danas se na par metara od nje gradi Victory Gardens, kompleks od oko 30.000 m² novogradnje. Valjevska 11 i dalje gleda i prkosi.
Sve druge zgrade njenog stila su srušene. Ona je ostala, i sada gleda kako nikne novi kraj.
Čukarička padina
Valjevska 11 je na Čukaričkoj padini. To je pojas na strmoj kosini između Čukarice i Makiša, iznad Savske magistrale, sa pogledom na Savu i Adu Ciganliju. Ime je opisno: padina Čukarice.
Kraj ima dugu istoriju. Sa obale ispod padine nekada je polazila skela preko Save. Trgovci su u stenovitu kosinu kopali lagume, podzemne prostorije za robu. Lagumi i danas postoje, ali su im ulazi zatrpani.
Godine kada smo mi ovde živeli bile su godine najbržeg rasta. Prema popisima, mesna zajednica Čukarička padina je 1981. imala 4.412 stanovnika, a 1991. već 8.369. Broj stanovnika se skoro udvostručio za deset godina, i to se videlo na svakom koraku: stare kuće i niske zgrade ustupale su mesto višespratnicama.
Promena traje i danas. Bivši kompleks fabrike FMP, sa košarkaškom halom, zauzima oko 3,2 hektara. U martu 2023. objavljeno je da će svih 18 objekata u kompleksu biti srušeno, a da na njihovom mestu niče stambeno-poslovni projekat Victory Gardens sa pet velikih zgrada.
Šta nam Valjevska 11 govori o nekretninama
Priča o ovoj zgradi je i lekcija koju i danas prenosimo klijentima:
- Vrednost je često u zemljištu, ne u zgradi. U kraju koji se menja, stara niska zgrada na dobroj parceli može da vredi više nego što izgleda.
- Pre kupovine proverite plan za parcelu. Šta je planom predviđeno na toj lokaciji i u okolini odlučuje da li će se kraj razvijati, da li će ostati zelen i šta će se graditi do vaših prozora.
- Najave nisu isto što i realizacija. Rušenje Valjevske 11 najavljeno je pre 35 godina. Zato kod svake najave investitora gledamo dozvole i ugovore, ne samo obećanja.
Ovaj serijal će vam pričati priču Beograda, jednu po jednu nekretninu na broju 11.
Imate nekretninu u kraju koji se menja?
Pozovite nas ili pišite na Viber. Savet o vrednosti vaše nekretnine je besplatan, a zvaničnu procenu radimo po dogovoru.
